Nekilnojamo turto vertinimas susideda iš daugybės veiksnių. Kai kuriuos iš šių veiksnių kaip priežiūra, statybos darbai, kuriuos atliko savininkai, galima kontroliuoti kuriant turto vertę. Nekilnojamo turto vertinimas turi būti atliktas šališkų vertintojų, kad sąžiningas vertinimas būtų užtikrintas.
Tačiau nemažai namų būna įvertinti už mažesnę vertę, nei tikėjosi namo ar turto savininkas. Tad, kurie nekilnojamo turto veiksniai, turi įtakos nustatant turto vertę?
Nekilnojamo turto vertinimas ypač priklauso nuo nuosavybės vietos. Vienas iš reikšmingiausių veiksnių, tačiau dažnai nevaldomas ir lemiantis turto vertę yra jo vieta. Tiesa ta, kad kai kurios vietos yra paprasčiausiai labiau trokštamos nei kitos.
Turtas esantis paklausiuose rajonuose, greičiausiai bus parduodamas brangiau, palyginti su turtu, turinčiu tokias pat savybes, bet esančiu ne pageidaujamose vietose. Jei turtas yra gyvenamasis namas yra ypač svarbu, ar jis stovi šalia judrių gatvių.
Taip pat, kalbant apie vietą, nekilnojamo turto vertinimas priklauso ir nuo kaimynystės saugumo ar svarbių įstaigų kaip mokyklos bei ligoninės.
Nekilnojamo turto vertinimas smarkiai priklausys ir nuo panašių parduodamų nekilnojamo turto objektų, esančių šalia vertinamo turto. Tai reiškia, jog vertintojai palygins turtą su kitais namais, siūlančiais panašius patogumus, savybes ir statybos kokybę.
Nekilnojamo turto vertinimas atsižvelgia ir į dabartinę ekonominę būklę. Dabartinė rinkos būklė yra dar vienas nekontroliuojamas veiksnys, darantys įtaką nekilnojamo turto vertei. Vertintojai bando nustatyti nekilnojamo turto pasiūlą ir paklausą.
Į nekilnojamo turto kainą turėtų būti įskaičiuoti visi būsimi privalumai, kuriais galės mėgautis naujasis jo savininkas. Tarp veiksnių, kuriuose vertintojai turi apsvarstyti gali įeiti dabartinis šalies BVP, pajamų augimas, nedarbo lygis ar palūkanų normos.
Nekilnojamo turto savininkai, norintys gauti geriausią kainą už savo turtą, turi pasistengti jį išlaikyti ir pagerinti, dar iki yra atliekamas nekilnojamo turto vertinimas. Nekilnojamo turto savininkams yra pravartu iš anksto pasitarti su nekilnojamo turto vertintojais ir pabandyti nustatyto jų turto ypatybes, galinčias pakenkti turto vertinimui.
Nekilnojamo turto vertinimas apima nemažai žingsnių bei įtraukia visus nekontroliuojamus bei kontroliuojamus veiksnius, norint parduoti turtą už geriausią kainą.